商品房团购协议（商品房团购协议模板）

〖A〗、认购协议（认购书）是一种法律文件，用于明确双方在房屋购买过程中的初步意向和权利义务。以下是认购协议的主要内容及解释：协议双方信息 甲方：房屋建造方，提供房屋供乙方认购。乙方：房屋认购方，自愿认购甲方建造的房屋。房屋基本情况 位置：明确甲方建造房屋的具体位置。

〖B〗、性质不同：房屋认购协议书：是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同。它是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房合同：是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。它详细规定了买卖双方的权利和义务，是房屋交易的主要法律依据。

〖C〗、认购协议（认购书）是一份具有法律效力的文件，用于明确甲乙双方就房屋认购事宜达成的各项约定。以下是认购协议的主要内容及解释：基本定义 认购协议是甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方建造的房屋所达成的书面协议。它明确了双方的权利和义务，是房屋交易过程中的重要法律文件。

〖D〗、房地产认购协议书范本概述及要点如下：协议书概述 房地产认购协议书是购房合同的一种前期形式，是买卖双方（即购房者与房地产开发商）在平等、自愿、协商一致的基础上，就未来购买商品房事宜所签订的初步协议。

广告中的“团购1万抵2万，5万抵10万”让许多人动心，于是组队购买以获取更低价格。通常，购房者愿意支付团购费，并且在成功购房后一般不会出现争议。然而，若未购得房或发现实际并未节约开支，希望退还团购费时，情况则复杂了。处理这类纠纷的关键在于理解团购费的性质。

有利于其销售；②第二种，代理公司或渠道公司收的。开发商为了更好的销售房子，会引入代理或者渠道分销公司帮助其销售房产，也以存2万抵5万为例，2万是非开发公司（代理或渠道分销公司）收取的，会以团购费或者服务费的形式收取，且这2万不会写进你的总房款，其实这种可以举报，索要回来。

一万抵四万是指：现在交1万元预订金，购房时抵扣4万元的房款，假设房屋总价为50万，你现在交了1万元，正式签购房合同时，只需支付剩下的46万房款就可以买到这套房产了。

从优惠幅度来看，各城给出的力度不尽相同，最大幅度可达30%。

不得销售。这样的房屋买下后也是不能 办理产权证 的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。 在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下， 签订认购书 ，现在要求返还五万定金退房可以。无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。

没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。

二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。综上，没有取得商品房预售许可证所签订的购房合同是无效的（没有土地使用证是无法开工建房的），但在起诉前取得预售许可证的，可以认定为有效。

〖A〗、安置房过户需要准备一系列手续，并按照一定的费用标准进行缴纳。

〖B〗、余款叁万元在办理产权过户手续后三日内付清。出卖人的银行帐户：开户行xxx，户名：xxx，账号xxxxx。买受人可现金支付给出卖人也可将购房款存入出卖人上述的帐户。

〖C〗、怎么办理过户证？ 房产过户 委托需要提供 房产证复印件 （如该房产有 土地证 的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方 共有房产 的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话较好还是自己去。

〖D〗、拆迁协议上有名字就是被安置人。因为有相关的法律规定，房屋物权设立以登记为准，所以拆迁安置房登记在谁名下的，所有权归谁。如果没有登记的，利害关系人可以申请确权。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

〖E〗、拆迁安置房买卖需要注意什么？调查清楚拆迁前的产权性质 弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。

定义：团购费是购房者为了享受团购购房的优惠价格而需要支付的一种额外费用。目的：开发商或中介机构通过收取团购费来组织团购活动，吸引更多购房者参与，从而实现批量销售，提高销售效率。团购费的不可退性 合同条款：购房者在签订购房合同时，通常会明确团购费的支付和不可退性条款。

买房的团购费在实践中通常根据开发商与团购公司的协议被认定为预付款或者服务费。以下是关于买房团购费的详细解释：费用性质：预付款：在某些情况下，团购费被视为购房预付款的一部分，即购房者通过团购方式预先支付的一部分购房款项。

买房团购费是开发商或中介机构向购房者收取的一种费用，用于团购购房时的优惠活动。以下是关于买房团购费的详细解释： 团购费的定义： 买房团购费是购房者在参与团购购房活动时，需要向开发商或中介机构支付的一种额外费用。 这笔费用通常用于换取购房时的折扣或优惠。

买房团购费：定义：开发商或中介机构向购房者收取的费用，旨在通过团购方式提供购房折扣优惠。退款情况：团购费通常不可退还，因为购房者在签订购房合同时已同意支付此费用，并承担相应法律责任。认筹金：定义：开发商在正式销售前，通过让购房者缴纳认筹金等方式来表现购房诚意，并享受优先购买权和购房优惠。

买房团购费： 定义：开发商或中介机构向购房者收取的费用，用于团购购房时享受的折扣优惠。 性质：团购费通常不可退还，因为购房者在签订购房合同时已经同意了这一费用。 目的：通过团购方式吸引更多购房者，同时向购房者收取额外费用以增加收入。

团购费的作用：团购费是购房者参与团购活动的先决条件，它代表了购房者的购买意向和承诺。交纳团购费后，购房者才能享受团购带来的优惠价格。团购费的交纳方式：在决定参加团购活动后，购房者需要按照开发商或团购组织者的要求，交纳一定金额的团购费。这笔费用通常会在购房款中抵扣，或者在购房成功后退还。